街のブランドは高架下から？　武蔵小杉駅に新商業施設　東急

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東急・武蔵小杉駅付近の高架下に11月25日、新たな商業施設が開業。従来の駅開発とは異なるコンセプトで、“高架下”のイメージを一変させています。

街や駅ごとに異なる「生活利便性」を

　武蔵小杉駅には「東急スクエア」や「東急ストア」など、“東急ブランド”の商業施設がすでに存在。東急電鉄によると、今回オープンする新しい商業施設は、既存施設のイメージとは差別化を図ったといいます。そのため店舗のデザインや運営などは、あえてテナント側に一任されました。

　その目的は、街や駅ごとに異なる特徴をとらえた、多様な「生活利便性」の実現にあります。

　武蔵小杉駅がある川崎市中原区は、人口がこの10年で16％増加し約24万4000人に。同じ期間に駅の乗降客数（年間）は28％増えて、32万8000人に達しました。

　新たな住民は、若い世代やファミリー層が多くを占めます。そうした人々にとっての沿線価値を向上させ、さらに多くの人を街に呼び込むには、「その街に住むのが誇らしくなり、人が集まって交流が生まれる場所を新たに創出することが重要」（東急電鉄）だといいます。

　そのためには、どの駅でも同様に展開する既存ブランドだけでなく、その街独自の価値観を提案することが求められます。そこで、高架下などを含めた鉄道関連の遊休地について、その新しい活用法が注目されたというのです。