“ほぼ東京”の駅前に立つ「巨大な空き家」がついに復活！ “バブル期のデパート”そのまま三井不が買ったワケ 鉄道ファン必食グルメも上陸

• 2025.06.04
• 大塚圭一郎（共同通信社経済部次長・鉄旅オブザイヤー審査員）

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東京近郊の百貨店が閉鎖後、約4年ぶりに新たな商業施設として再開しました。首都圏では入手できる店舗が限られる関西の有名駅弁を販売する店舗も進出しました。

「待ってました」 百貨店跡を再整備

　JR京浜東北線の川口駅東口に2025年5月31日、三井不動産の大型商業施設「三井ショッピングパーク ららテラス川口」が開業しました。この施設は「旧・そごう川口店」を活用したものです。そごう時代に親しまれていた施設が復活し、関西の有名駅弁の埼玉県初となる店舗も進出しました。

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　吉永小百合さんが主演した映画『キューポラのある街』（1962年公開）の舞台、埼玉県川口市。名産品の鋳物とともに「顔」となっていたのが、百貨店のそごう川口店です。近くを流れる荒川の対岸に東京都がある“ほぼ東京”の駅前という一等地ながら、そごうが2021年2月末で閉鎖後は約4年間にわたって「巨大な空き家」の状態が続いていました。店舗を運営していた「そごう・西武」から施設の所有権を買い取った三井不動産は、改装を進めました。

　三井不動産がコンセプトに掲げた「『在るもので、新しく』～川口のレガシーを継承した、新たな街のランドマーク～」の通り、既存建物を活用することで建て替えるよりも工事期間を短縮し、投資額も圧縮したのが大きな特色です。同社の肥田雅和執行役員は「建物を解体し、新築する場合は3―4年かかるが、今回のリニューアルは工事期間を約10か月に短縮できた」と強調します。

　また、1991年10月にそごうグループ30店目の百貨店としてオープンした建物はバブル期に建設されただけに「取り壊すにはもったいない立派な建物で、再利用して使う方が環境にも優しい」（肥田氏）という判断も働きました。建物内の大理石を用いた柱や、外の景色を眺められるシースルータイプの展望用エレベーターも残しました。

“スピード再開”を目指した背景には、京浜東北線や国際興業の路線バスの利用者らが多く行き来する好立地の商業施設を塩漬けにしておくのはビジネスチャンスの逸失になるとの事情もあります。駅前には東京への通勤・通学が便利な地域のため周辺には高層マンションが林立しており、川口市の人口は2025年5月時点で60万8518人と、中核市では千葉県船橋市（65万568人）に次いで2番目です。

　地元住民からはそごう閉鎖で「不便になった」「明かりが消えて寂しい」と嘆く声が相次いだといいます。三井不動産グループの担当者は「日常的に必要な物でも場合によっては池袋、浦和、大宮に行かないと購入できないなど困っていた顧客がたくさんいると聞いた」と指摘します。

　それだけに「ららテラス川口」が開業した2025年5月31日には、「再開を待っていた」という住民らが押し寄せました。